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　　一处市集估价约200万元的房产，近日在某第三方拍卖平台上以150万元成交邵东修车招工信息群，由银行看成出售方径直完成往来。

　　这种“捡漏”的背后，是多家银行正在加速鼓吹的房产直售业务。据记者不完全梳理，包括农业银行、建树银行、交通银行等多家银行，近期均通过线上平台多数径直销售房产。部分银行的在售房产方向已超千套，治理速率显然加速。

　　这些被业内称为“银行直供房”的房源，实质上大多来自不良贷款治理。当企业或个东说念主借款东说念主无力还贷时，银行通过债权剥离取得完好产权，随后以房主身份径直出售或出租。

　　业内东说念主士清楚，银行加速治理房产，主若是为了普及债权回收率。在房地产市集调整期，这种直售神态正在成为银行快速周转金钱的新弃取。

　　银行批量直供房产

　　在阿里金钱平台的“银行清仓”栏目中，记者发现近期多家银行梗径直挂牌销售房产。举例，广东云浮农商行行将于隔日10点开拍一处商住房，起拍价为8万元；皆皆哈尔农商行也在挂牌销售位于龙沙区的一套住宅，肇始价9.9万元。该行当今共有108套房产正在对外售售，价钱从10万元至800万元不等，类型涵盖住宅、交易及办公用房。

　　这一风光并非孤例。记者梳理多家主流金钱往来平台发现，包括农业银行、建树银行、交通银行、兰州银行、吉林农商行、兰州农商行等均在开展房产直售业务。

　　其中，场所城商行与农信社的挂牌规模尤为权贵。

　　城商行中，兰州银行的房产方向居前。京东金钱平台数据娇傲，2024年兰州银行挂牌直售房产方向为1130个，2025年增至1779个；吉林银行挂牌出售的房产跳动2000个，天津银行接近1300个。

　　场所农信系统亦然房产直售的热切力量。据第一财经不完全统计，在京东、阿里金钱往来平台上，2024年上半年以来，四川农信系统出售的房产方向数目跳动25000个（未去重，下同），辽宁农信系统累计挂牌直售的房产方向有11000个。

　　一位股份行网点负责东说念主向记者理解，银行径直销售房产多源于不良贷款治理。这些房产原为企业或个东说念主贷款的典质物，因借款东说念主无法偿还而形成不良债权。银行需先完成债权剥离，使房产产权明晰，再通过径直销售达成债权回收。这种神态与传统交易银行治理债权常用的出售债权、国法拍卖典质物存在一定各异。

　　“这种神态以往就存在，但近期部分银行的直售规模有所上涨。”该负责东说念主补充说念。

　　看成佐证，记者戒备到，近期多家银行正加强直售房产的延伸力度。举例，邮储银行江西分行在公众号发布了多篇“法拍房产+银行直供”的延伸信息，波及南昌市、抚州市、赣州市等地房产。

　　价钱低于二手房售价

　　与宽泛二手房及法拍房比拟，这类“银行直供房”正以其特有上风形成各异化市集。

　　记者调研发现，这类房产广博具有权贵价钱上风。以兰州农商行在9月底拍卖的兰州市城关区铁路东村街说念某小区房产为例，该125平方米的抵债房产获拍价为151万元。某第三方中介信息娇傲，该小区同面积段户型的挂牌价在180万元至220万元不等。

　　上述网点负责东说念主对记者示意，为加速金钱变现，银行直供房源频频以低于市集的价钱成交。由于现时房产销售周期广博较长，而银行又需在规如期限内完成金钱治理，因此订价战略上往往遴荐廉价促销。部分房源若阅历屡次流拍，还会在每次流拍后进一步下调价钱，以普及成交可能性。

　　除了径直出售，部分银行还尝试通过租出式样周转金钱。举例，中国银行佛山分行将于11月10日拍卖禅城区一套住宅的租出权，起拍价861元/月，租期一年。此外，该行同期上架多笔租出拍卖。

　　在往来安全方面，泰国按摩群多位业内东说念主士指出，与法拍房可能存在的纠纷风险不同，银行直供房产权明晰，往来敌手径直为银行，灵验侧目了民间假贷、恒久租约等潜在隐患。

　　这类非常房源的产生主要有两种路线：一是国法拍卖流拍后的“以物抵债”。以某股份行近期挂牌的云南省平定市房产及地盘为例，该金钱起拍价为4200万元。该行责任主说念主员向记者阐发，该金钱产权明晰，已完全包摄银行，与原债权债务无关。据清楚，该金钱曾阅历国法拍卖过程，但最终流拍。银行弃取“以物抵债”。该房产其时抵债金额达1.3亿元，完成产权过户后，因应市集环境，当今银行弃取折价治理。

　　二是银行通过国法设施主动取得。以兰州农商行径例，金钱往来平台信息娇傲，该行在抚顺新区育才壹品小区共有200多套住宅。据兰州农商行的责任主说念主士先容，这些房产均为抵债房。

　　抚顺新区的育才壹品由沈阳智峰房地产征战有限公司（下称“智峰地产”）征战。天眼查信息娇傲，智峰地产欠兰州农商行所有这个词2.94亿元。

　　2022年12月，兰州中院认真裁定强制延伸，本金加上失约金及利息，所有这个词延伸金额4.6亿元。兰州农商行通过法院强制延伸得到育才壹品小区的未售住宅和商铺，凭借法院强制延伸晓谕到当地不动产登记中心过户后，即可对出门售。

　　背后原因为何

　　近期部分银行加速直售房产的风光，主要受到两方面身分运行。

　　一方面，银行旨在普及债权回收率。一位农商行贷后管制东说念主员清楚，传统领理旅途从贷款失约到最终完成房产销售频频需耗时两年以上，而现时市集环境下周期可能进一步拉长。比拟之下，径直销售房产能灵验加速资金回收。当今多数银行遴荐双轨战略：部分金钱沿用传统式样快速销账，另一部分则通过直售普及举座债权回收率。

　　开源证券研报娇傲，中报上市银行按揭不良举座上行，部分银行上涨幅度超20bp，但由于按揭典质品鼓胀，同期利率调降亦大幅缓解住户端还款压力，镌汰了房贷客户失约概率，故现时按揭不良率皆备水平在各类零卖贷款中仍最低，其风险仍处可控区间。中报上市银行个东说念主规划贷不良举座呈上涨趋势，部分银行上涨幅度超30bp。

　　“但并非代表规划贷风险失控。”开源证券银行首席分析师刘呈祥以为，现时银行关于规划贷不良倾向于留存于表内，而非表外治理，故变陈规划贷不良积蓄推升不良率。

　　另一方面，法拍市集遇冷促使银行转向径直治理。克而瑞研报娇傲，2025年6月，受季节性身分影响，法拍房供应规模3.2万套，创年内新高，成交3215套。6月挂拍法拍房平均起拍折价率为28.4%，环比下落0.5个百分点，为2025年以来第二低点；成交法拍房的平均折价率31.3%，环比下落1.2个百分点。

　　别称银行业内东说念主士对记者示意，在法拍不收效的情况下，也有银行会弃取什物抵债邵东修车招工信息群，办理完产权过户后，再择机出售房产。

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